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近年政策和景氣變化劇烈,政府核發使用執照變嚴、銀行核貸變難、北市又課徵高額房屋稅並卡關捷運聯開案,種種因素衝擊下,估計有高達2成新案面臨交屋延後問題;而連鎖效應也將使有業績壓力的上市櫃建商,面臨入帳時間延遲的挑戰。住展雜誌昨(14)日公布最新調查發現,現在北台灣都會區桃園、台北市、新北市等,陸續出現遞延交屋潮。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 住展雜誌企研室主任何世昌表示,最近遞延交屋潮來臨,案量數大概佔市場總量的2成,是過去罕見。像桃園有些透天厝,普遍延遲6個月,甚至12個月,才獲發使用執照;桃園和新北市最近許多新案也延遲3~6個月,才取得使照。至於台北市,則是因為囤房稅,銀行限縮房貸,客戶交屋時間往後延,因此「華固松疆」從去年第4季延後交屋到2015年3月才完成,「台北一號院」和「松江一號院」也從去年第3季延到第4季才交完;也有先建後售的預售屋,建商不想在使照領取後就繳交龐大的房屋稅,因此刻意把工期放慢,能慢慢蓋就慢慢蓋,先累積一些潛銷成績、再完工,否則,若餘屋太多,要繳的稅金就會暴增,說什麼也不能太快完工轉成屋。何世昌說,尤其央行2014年6月擴大房市信用管制,限縮第3戶以上房貸成數到5成、第2戶6成,以及高價豪宅到5成,使得3年前用8成貸款條件買預售屋的客戶,現在交屋、房貸只剩5~6成,相對必須在交屋時補足增加的2~3成自備款,所以有些人想換約、脫手。何世昌表示,台北市有些高總價豪宅案,由於豪宅囤房稅實施,加上央行祭出限貸令,讓客戶交屋拖拖拉拉,拉長建商交屋時間;也有建商這1~2年預售時賣不太好、想等銷售率衝到4成的安全水位,再開工興建。所以很多因素都促使預售案交屋愈拖愈晚。另外,地方首長走馬上任後對於捷運聯開案重新認定權配比率,也使得大台北捷運聯開案的交屋時程,被迫卡關。最近合宜住宅交屋爭議,也恐怕延遲建商交屋。板橋浮洲合宜住宅正處理退屋和驗屋爭議外,林口A7合宜住宅,最近也傳出4塊基地地籍整理後面積與當初申請建照時有落差,其中A、B、D等三塊基地面積減少,C基地面積增加。市場預期,2015底建商完工取得使用執照的時程,恐有變數。據悉,日勝生板橋浮洲合宜住宅原本預計2015年第4季完工交屋認列,總銷約400億元,目前依情勢來看,是否延後日勝生400億元的入帳時程,有待觀察;林口A7合宜住宅皇翔、麗寶、名軒和遠雄4家建商,原本預計2015年底完工交屋入帳,目前使照取得時間也可能往後延。估計2處合宜住宅,約8,000戶家庭的交屋大計,有可能往後遞延。

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